Financer l'immobilier, autrement
Prêter à des opérateurs immobiliers sur des durées courtes, ou co-investir en cercle restreint dans une opération choisie. Des rendements visés élevés, un risque réel : voici comment ces placements fonctionnent vraiment.
- Experts partenaires immatriculés ORIAS
- 100 % gratuit, sans engagement
- Vos données protégées (RGPD)
01À savoir
Ce qu'il faut savoir avant de participer
Le capital peut être perdu
Si l'opérateur fait défaut et que les garanties ne suffisent pas, la perte peut être totale sur le projet concerné. C'est la contrepartie du rendement affiché.
La diversification n'est pas optionnelle
Vingt tickets de 500 € valent mieux qu'un ticket de 10 000 € sur le projet le plus séduisant. Le risque de défaut se gère statistiquement.
L'agrément PSFP est le premier filtre
Depuis 2023, les plateformes doivent détenir cet agrément européen, supervisé en France par l'AMF. Il encadre l'information, il ne garantit ni le rendement ni le capital.
L'argent est bloqué jusqu'au bout
Il n'existe pas de marché pour revendre avant l'échéance, et les retards prolongent l'immobilisation. Ce n'est jamais de l'épargne de précaution.
02Les données
Un rendement cible à mettre en perspective
Le crowdfunding immobilier affiche l'un des rendements cibles les plus élevés de l'épargne grand public. Comparé aux revenus réguliers d'une SCPI et au socle garanti d'un fonds euros, le chiffre monte, et l'exposition du capital avec lui.
03Nos guides
Par où commencer ?
- 01Lire le guide complet
Le guide du crowdfunding
Fonctionnement, rendements réellement constatés, retards et défauts, fiscalité au prélèvement forfaitaire, et la méthode pour diversifier.
- 02Comprendre le club deal
Le club deal immobilier
Co-investir à quelques-uns dans une opération identifiée, avec un ticket de 10 000 € et plus et un accès direct au dossier.
- 03Comparer les deux
Crowdfunding ou SCPI ?
Rendement élevé sur 2 ans contre revenus réguliers sur 8 ans : deux logiques différentes, souvent complémentaires.
04Comment ça marche
Comment nous vous accompagnons
Répondez
à quelques questions sur votre situation et votre projet : 3 minutes suffisent.
Comparez
nous identifions le profil d’expert certifié qui correspond exactement à votre besoin.
Décidez
vous recevez ses coordonnées sous 48 h, puis il vous appelle. Vous restez libre à chaque étape.
05En chiffres
Le crowdfunding immobilier en chiffres
Sources : baromètres sectoriels du financement participatif, données 2024-2025. Rendements cibles, capital non garanti.
- 8 à 12 %rendement cible annuel, non garanti
- 12 à 36 moisdurée type d'une opération
- 1 sur 4projets ayant connu un retard
Un rendement à deux chiffres n'est jamais gratuit.
Il rémunère un risque précis, sur une opération précise, menée par un opérateur précis. Savoir lequel, c'est tout le travail d'un professionnel.
Être rappelé par un expertVos questions fréquentes
Proposez-vous des projets de crowdfunding ?
Non. Nous ne sommes pas une plateforme de financement participatif et nous ne présentons aucune opération à la souscription. Nous expliquons le fonctionnement de ces placements, puis nous mettons en relation les investisseurs avec un expert certifié ORIAS dont c'est la spécialité.
Quelle part de mon patrimoine puis-je y consacrer ?
La pratique prudente consiste à limiter cette poche à 5 à 10 % du patrimoine financier, une fois l'épargne de précaution constituée, et à la répartir sur au moins dix à vingt projets. Ces placements se conçoivent comme un moteur de rendement complémentaire, jamais comme un socle.
Comment accède-t-on à un club deal ?
Les club deals ne sont pas en libre accès : les opérations circulent dans des cercles privés et chez des professionnels de la gestion de patrimoine, sur introduction. C'est une caractéristique du produit, puisque le cercle restreint fait sa valeur. Le point d'entrée habituel est la mise en relation avec un professionnel qui connaît votre profil.
Comment sont imposés les gains ?
Les intérêts perçus sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis par défaut au prélèvement forfaitaire unique de 30 %, soit 12,8 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux. Un rendement cible de 10 % brut correspond donc à environ 7 % net, avant prise en compte des éventuels retards ou défauts.
Prêt à savoir où vous en êtes ?
Diagnostic gratuit en 3 minutes, puis les coordonnées de votre expert certifié ORIAS sous 48 h.
- Gratuit et sans engagement
- Vos données protégées (RGPD)
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
